Laudos periciais, vistorias e avaliações de imóveis

É um documento comprobatório que certifica a expressão monetária de um determinado bem imóvel para uma finalidade específica, data e situação determinadas. Visa estimar o valor de um imóvel, para uma variedade de situações, tais como: inventários, partilha de bens de uma herança, operações de compra e venda de imóveis, financiamento imobiliário, cobrança de tributos, cálculo de indenização, seguros, hipotecas, estudos de dinâmica imobiliária e outros. A avaliação de imóveis forma um extenso campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação. Podem ser avaliados terrenos para habitação ou comércio, glebas urbanizáveis, casas, apartamentos, salas comerciais ou prédios industriais.

O Laudo Estrutural consiste na caracterização do padrão da edificação e seu estado de conservação, com a indicação das eventuais patologias encontradas em seus elementos estruturais. Durante a vida útil de uma edificação os sistemas construtivos apresentam problemas, seja por falhas construtivas ou por falta de manutenção preventiva. Diante destes acontecimentos há a insatisfação do usuário, bem como a deterioração dos componentes que compõe a edificação, causando a desvalorização do bem patrimonial e gerando riscos aos seus ocupantes. Indicará as lesões construtivas  de risco de segurança estrutural da edificação, além disso, será realizada análise minuciosa organizando-se todos os elementos documentais e informações fornecidas pelos usuários do imóvel.

O Laudo de Inspeção Predial avalia o estado geral da edificação e de seus sistemas construtivos. É a melhor ferramenta para análise e determinação do estado de conservação de uma edificação, identificando as patologias existentes, causas, magnitude, forma de tratamento e grau de urgência de reparo. O documento elaborado é de grande auxílio para a tomada de decisões e determinação de custos referentes a serviços de manutenção predial. Após minuciosa inspeção da edificação, é elaborado um relatório técnico contendo a caracterização do imóvel, de seu estado de conservação e de todas as patologias encontradas, informando sua descrição, localização, causas e procedimentos de recuperação.

Na fase final da obra o construtor realiza a contratação do Laudo de Entrega de Obra, que deve ser realizado em duas etapas. Na primeira etapa é feito um Check List de Entrega de Obra, onde são registrados todos os itens que se encontram em desacordo com as normas técnicas vigentes, leis municipais e estaduais. Após a constatação de todas as não conformidades o construtor realiza as correções dentro de um prazo pré-determinado. Uma vez sanadas todas as não conformidades o construtor solicita nova vistoria, sendo esta a segunda etapa. Na ocasião é realizada a constatação da conformidade de todos os sistemas e componentes construtivos da edificação através de registro fotográfico.

Também conhecido como Vistoria Cautelar de Vizinhança, é o documento legal que visa evitar ações judiciais em casos de danos causados por uma obra em imóveis localizados em seu entorno. A partir de uma inspeção realizada nos imóveis localizados na área de abrangência de um canteiro de obra, é feito um registro fotográfico e escrito do padrão construtivo, tipologia, idade estimada, estado de conservação e de eventuais anomalias e falhas existentes nos sistemas construtivos dessas edificações. Portanto, esse laudo serve para comprovar a real situação do imóvel naquela data (antes do início da obra). Assim, resguardar o construtor de eventuais danos que possam ocorrer após o início da obra, garantindo que são posteriores a ela, evitando que o proprietário do imóvel reclame de algo indevido.

Antes de iniciar a reforma um imóvel, seja ele comercial ou residencial, você precisa estar devidamente autorizado com um Laudo Técnico de Reforma e ART. Mais que um documento, ele é uma verdadeira exigência que passou a vigorar em 2014 após vários casos de danos e acidentes provocados por reformas sem acompanhamento ou malfeitas. O Laudo Técnico de Reforma é regido pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), mais precisamente a NBR 16.280, que estabelece as regras para reformas. Na maioria dos casos, são elaborados escopos que detalham quais alterações serão realizadas, juntamente com a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) , que é um documento fornecido por um engenheiro, emitido através do sistema do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) onde o profissional se coloca na posição de responsável, orientador ou fiscalizador de determinado trabalho.

A Assistência Técnica Judicial de Engenharia Civil é um serviço técnico prestado por engenheiros civis com o intuito de se realizar uma análise minuciosa e fundamentada em normas técnicas e legislações vigentes, tendo como objetivo dar embasamento e argumentação para que a equipe jurídica ao longo do processo, aumentando assim as chances de êxito do cliente.

Este serviço compreende uma análise técnica dos fatos, elaboração dos quesitos judiciais, acompanhamento nas diligências do perito judicial e redação do parecer técnico.

​Entre os contratantes mais comuns da assistência técnica judicial estão, advogados, proprietários de imóveis, condomínios, construtoras e incorporadoras, que desejam mover ou de defender contra um processo judicial envolvendo engenharia civil.

Atualmente os construtores edificam torres residenciais e comerciais num período médio de 2 anos. Entretanto, muitas vezes o processo construtivo é acelerado, somado à falta de fiscalização e à mão de obra desqualificada geram graves consequências. É cada vez mais comum o construtor entregar empreendimentos onde alguns ou vários sistemas e componentes construtivos estejam em desacordo com as normas técnicas vigentes, leis estaduais e municipais. Na grande maioria das vezes essas não conformidades passam despercebidas pelos administradores e gestores de condomínio, fazendo com que o construtor se isente de tais responsabilidades após alguns anos de uso, ocupação e manutenção das áreas comuns e privativas do condomínio.